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明るく快適な窓のある大型地下室「グランドルーム®」

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二世帯・多世帯住宅について

二世帯・多世帯住宅をたてるときのポイントと施工実績

フローレンスガーデンでは、地下室【グランドルーム®】でプラスαのゆとりを作ることが出来る為、図らずも結果的に沢山の2世帯住宅や3世帯以上の多世帯住宅を望むお客様の家づくりをお手伝いしてきました。
住む人が多くなれば悩みやトラブル、そして喜びも大きくなるのが二世帯住宅。ここでは二世帯・多世帯住宅のプランニングを始める際のポイントと施工実績をご紹介します。

二世帯住宅を建てるときのポイント

Point 1.玄関を共用にするか個別にするか
まず、玄関です。玄関は別で、お風呂が共用の場合などは特殊な例なので、まず玄関をどうするかによって他が決まってくると考えてよいでしょう。
玄関が2つある完全分離型でも、玄関ホールで往来できるようになっている場合もあります。
玄関共用の場合、想像以上にかさ張るのが靴。人数分のシューズクロークの確保を忘れないようにします。
Point 2.キッチン(台所)を共用にするか個別にするか
次に、キッチン。キッチンが個別の場合、多くはダイニングも個別になります。ついでリビング(居間)も個別・・・となるかはケースバイケースです。当然ながら誰が主に料理をするかが鍵で、キッチン共有は統計的にも娘世帯との同居パターンのお宅が圧倒的に多いようです。
また、リビング(居間)は長時間過ごす場所であり、上下の騒音が気になりやすい場所でもあるので、間取りに気を配りたいところですね。
Point 3.バスルーム(お風呂)を共用にするか個別にするか
そしてバスルーム(お風呂)。子世帯のお子さんの人数が多く、また年齢も小学校高学年以上の場合は一人ずつ入浴するので、共用の場合は順番待ちで入浴が深夜に及ぶ場合もあります。
個別にする場合はそれなりに費用が掛かりますが、浴室の使用頻度が高い夏場はシャワーで済む事も多いので、バスルームを2つではなく1つはシャワールームにするパターンもあります。
Point 4.洗濯・洗面室を共用にするか個別にするか
生活時間帯や音の配慮なども必要ですが、肝心なのは「誰が洗濯をするか」です。同居のお母様が一手に引き受ける場合もあれば、世帯ごとに別々で洗濯する場合も。
また、子世帯に年頃のお子さんが居る場合は朝シャンで洗面室を独り占め・・・という事もあります。共用の場合はダブルボウルにするなど、忙しい朝の身支度で洗面台・鏡の取り合いにならないような配慮を。

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二世帯住宅実例集

Case 1.玄関ホールに往来用のドア-神奈川県横浜市M様邸

光あふれる地下室は、家族が趣味を楽しむこだわり空間に。こちらは息子さん世帯ご同居の二世帯住宅です。地下室には第二リビング・バイクステーション・納戸などを設けられました。

玄関 個別 キッチン 個別 リビング 個別 バスルーム 個別
洗濯・洗面 個別 トイレ 1F(2)/2F 主寝室(親) 1F 主寝室(子) 2F
備考 玄関ホール内に両世帯往来用のドアあり

断面

断面図

Case 2.玄関とバスルームを共有-神奈川県M様邸

地下にある両世帯の趣味空間が、生活にも空間にもゆとりを生んでいる息子さん世帯ご同居の二世帯住宅です。
地下室にはピアノ室・寝室などを設け、地下車庫(ガレージ)は両世帯分を設けられました。

玄関 共有 キッチン 個別 リビング 個別 バスルーム 共有
洗濯・洗面 個別 トイレ GR/1F/2F 主寝室(親) 1F 主寝室(子) GR
備考 地下車庫2つ

断面

断面図

Case 3.地下と1階に寝室-神奈川県川崎市H様邸

こちらのお宅は息子さん世帯とのご同居。南欧風がご希望で、2Fのパティオに面してフレンチドアを配するなど内外にこだわりを拝見することができる二世帯住宅です。
地下室には寝室・地下ガレージなどを設けられました。

玄関 個別 キッチン 個別 リビング 個別 バスルーム 個別
洗濯・洗面 個別 トイレ GR/1F/2F 主寝室(親) 1F 主寝室(子) GR
備考 玄関ホール内に両世帯往来用のドアあり

断面

断面図

Case 4.寝室以外はすべて共用-東京都八王子市Y・I様邸

音楽一家も大満足の機能的な住空間を実現した、娘さん世帯ご同居の二世帯住宅です。地下室には音楽スタジオ・カラオケルームなどを設けられました。

玄関 共用 キッチン 共用 リビング 共用 バスルーム 共用
洗濯・洗面 共用 トイレ GR/1F/2F 主寝室(親) 1F 主寝室(子) GR
備考 地下室に本格カラオケルーム!

断面

断面図

Case 5.将来の住み分けを想定-神奈川県横浜市K様邸

こちらは現在同居中の息子さんが世帯をお持ちになった時を想定してお建てになった二世帯住宅です。
現在は単世帯ですが、将来は分離型二世帯住宅へ簡単にリフォームできるように水廻りなどの配管が既に施され、ドライエリアには老後を考えスロープが設けられています。
地下室には和室・寝室・オーディオルームなどを設けられました。

玄関 共有 キッチン 個別(※) リビング 個別 バスルーム 個別(※)
洗濯・洗面 個別(※) トイレ 1F/2F 主寝室(親) GR 主寝室(子) 2F
備考 バスルーム・キッチン水廻り配管済み
※要リフォーム

断面

断面

断面図

Case 6.地下室を3つのスペースに活用-神奈川県綾瀬市O・O様邸

こだわりのプランニングを実現したシンプルモダンのお宅は、娘さん世帯ご同居の二世帯住宅です。
地下室には寝室・ピアノ室・ホームシアターなどを設けられました。

玄関 共用 キッチン 共用 リビング 共用 バスルーム 共用
洗濯・洗面 共用 トイレ 1F/2F 主寝室(親) 2F 主寝室(子) GR
備考

断面

断面図

Case 7.建て替えで床柱を再利用-神奈川県横浜市T様邸

こちらのお宅はお母様と息子さん世帯とのご同居です。住み慣れたご実家を建て替えるにあたり、お母様のお気に入りだった床柱や欄間を再利用されました。
地下室にはこだわりの本格シアタールーム兼書斎を設けられました。

玄関 共用 キッチン 個別 リビング 共用 バスルーム 共用
洗濯・洗面 共用 トイレ 1F/2F 主寝室(親) 1F 主寝室(子) 2F
備考 地下室は本格ホームシアター兼書斎

断面

断面図

Case 8.地下に40畳の大スタジオ-神奈川県横浜市S様邸

プロの声楽家である奥様と、音楽家・舞踏家である若奥様の為のピアノレッスン室と大スタジオ、そしてご主人様の歯科医院を備えた多目的な二世帯住宅です。最大70名もの収容人数を誇る40畳の大スタジオは圧巻です!

玄関 共用 キッチン 共用 リビング 共用 バスルーム 共用
洗濯・洗面 共用 トイレ 1F/2F 主寝室(親) 2F 主寝室(子) 2F
備考 1Fに歯科医院と居住スペースとの往来用ドアあり、歯科医院は別玄関

断面

断面図

Case 9.職場であるクリニックを併設-神奈川県横浜市A様邸

開業医でいらっしゃるご自身のクリニックと、6人家族の居住スペース+自動車5台分の駐車場に加えて、地下室には子どもたちのプレイルーム兼ホームシアターも!グランドルームでプラスαを実現されたお住まいです。

玄関 共用 キッチン リビング 半共用 バスルーム 共用
洗濯・洗面 トイレ 1F/2F 主寝室(親) 1F 主寝室(子) 2F
備考 住居部分にホームエレベーターあり、医院は別玄関

断面

断面図

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