地下室Q&A

地下室【グランドルーム®】に関する様々な疑問とその回答をご用意致しました。地下室に関してはもちろん、地下室【グランドルーム®】= グランドルーム® のある暮らし"G-Life"に対するより深いご理解がいただければ幸いです。これから地下室を本格的に検討される方も、ご興味を持たれたばかりの方も以下のQ&Aをどうぞご参考になさってください。またこちらに掲載されていない疑問・ご質問がございましたらどうぞお気軽にお問い合わせください。

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地下室に関するよくある質問と回答

地下室は容積率に算入されないって本当ですか？

ある一定の要件を満たせば地下室部分の面積は算入されません。例えば、100m²の土地で建ぺい率50％、容積率100％の場合、1．2階だけの住宅ならば100m²までのところ、地下室付き住宅ならば地下室部分50m²をプラスでき、合計150m²まで作ることが可能です。
詳しくは「地下室の容積率」をご覧下さい。

地下室付き住宅は地震に強いのですか？

基礎は主として建物の鉛直(※）方向の力を地面に伝え、建物を支える役割です。ですから、基礎が深い建物（深基礎）は一般的には地震に強くなります。地下室【グランドルーム®】は、地下室がそのまま建物の基礎となるフルベースメント。通常の深基礎よりもさらに深く基礎を組んでいることになり、地震時にかかる地震力も通常の２階建ての３分の2程度のダメージで済みます。壁には200mm、床には300mmのコンクリートを。ダブル配筋にて一体化された構造は、２階建ての木造住宅では通常行われない構造計算により一邸ごとに十分安全に計算、設計されてつくられています。このフローレンスガーデン独自の地下室は、（財）日本建築センターの構造体力性能評価（BCJ-1C0001）を取得し、その耐震性は評価された信頼できるものとなっています。
※おもりをつけて垂らした糸が示す方向。

地下室の費用は建物の2倍するって本当？

一般的に地下室の工事費は高いと言われていますが、大手ハウスメーカーなどではもともと地下室に対応した住宅ではないものにオプションで地下室を作るため工事も非効率な上、専門業者に外注することになりますから、どうしても割高なものになってしまいます。しかし、フローレンスガーデンの地下室【グランドルーム®】は、住宅の基礎として設計・施工するため、建物本体価格として坪40万円からのご提供が可能となっています。詳しくは「適正価格でつくる坪40万円からの地下室」をご覧ください。

湿気が心配なのですが

地下室、というとまずイメージされるのが湿気。確かに１、２階に比べれば土中に埋まっている分、湿気を感じやすい空間です。 フローレンスガーデンの地下室【グランドルーム®】は土中に完全には埋まらない半地下構造で窓の設置が可能な為、換気が容易です。実際に、書庫や音楽スタジオ・ホームシアター・寝室など幅ひろい用途に使用されています。ただし、梅雨時や大気中の湿気が多い時期や地中の水分が多い立地条件の場合は除湿をお勧めしています。

地下室をつくる他のメリットは？

半地下のため、地階はもちろんのこと、1階床も地面から約1mの高さにあるので、陽当たり、通風ともに良くなります。2階も同様です。また1階の床下は外部ではなく地下室がありますから、1階の床が底冷えすることがなくなるというメリットもあります。そして何より、お友達に自慢できます！